南方日報訊 深圳市房地產信息平臺的最新數據顯示，今年7月，深圳全市共成交二手住宅2557套，創近17個月新低，同比去年7月13407套的成交量，驟減80.9%。

深圳樓市交易情況到底如何呢？南方日報記者近日走訪發現，深圳二手房中介門店大多門可羅雀，上門看房的市民相比往年大幅減少。其中，位于南山大沖新城花園2棟的一家糯家店鋪已經上鎖停業，在星海名城前海路上的德佑地產門店也是上鎖狀態。而在桃園路的港灣麗都小區，記者發現一方天地產的門店已經改成了特賣清倉的店鋪。

深圳市房地產中介協會的數據顯示，在深圳已備案登記的4161間門店中，104間門店關門，220間暫時停業。深圳市房地產中介協會預計，現階段深圳含未備案中介門店的話，關?？偭繎?00余間門店左右，占全市中介門店的比例小于10%。

二手住宅成交占比降至五成

從2020年下半年開始，深圳的一二手住宅成交呈現明顯的此消彼長趨勢——二手住宅成交量“跌跌不休”，而一手住宅成交量占比則一路攀升；今年上半年，深圳二手住宅成交量持續滑落。深圳市房地產信息平臺數據顯示，今年7月份，深圳全市一手住宅以3028套的成交量完成了對二手住宅成交2557套的反超。這在往年是十分罕見的。

伴隨著深圳住宅市場二手房成交量的減少，全市一手住宅成交量占比相應提高。今年上半年，深圳一二手住宅成交量比重也從去年的“三七分”變成“五五分”的格局。樂有家統計數據顯示，2020年上半年，深圳全市一二手住宅成交量分別占27.5%和72.5%，而2021年上半年的占比變為47.9%和52.1%。

今年二季度，深圳的二手住宅成交量持續下探。與此同時，今年6月持牌中介人員數為45458人。由此匡算，6月深圳市中介人均成交二手住宅僅為0.057套，算下來約17人才能成交1套房子。

深圳市瑞邦置業顧問有限公司總經理黃柳分析稱，這主要是去年“7·15”新政和今年2月二手房指導價的雙重因素疊加影響的結果。去年7月新政出臺后，二手房集中過戶推高了當月成交量，此后深圳進入二手房成交的下滑通道。而今年2月8日出臺二手房指導價政策后，二手房的購房者首付款大幅增加，降低了購房者的購買力，部分購房者分流至一手房市場。

一手住宅銷售熱度下降

與此同時，與去年開盤動輒售罄相比，今年深圳一些新建商品房樓盤也多次出現開盤賣不完的情況?？傮w來看，深圳住宅市場整體上熱度有所下降。據了解，7月份開盤的京基智農山海御園，總共1457套住宅去化率只有約三成。而在6月下旬，深圳萬科大都會等項目也啟動轉介。

持續近半年的二手住宅成交量下滑，對中介門店經營造成了不小的壓力。據媒體報道，有中介門店負責人表示，4月份開始，基本上客戶都處于觀望狀態，其門店4—6月3個月買賣成交量為0。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房成交量創新低、中介“離職”、“關店”都是情理之中的事情。因為現在深圳除了政府發布的二手住宅成交參考價，還有對銀行信貸投放規模的控制，以及大環境等影響，將使二手住宅成交量進一步下滑。