總投資206億元，剛剛，廣州天河吉山村全面改造項目啟動。這是繼獵德、林和、新塘新合、冼村、潭村、棠下新墟、車陂十二社之后天河區第8個啟動全面改造的城中村。

記者獲悉，今年以來，天河深化城市更新工作，推進高質量發展，將23條村28個項目納入市城市更新（城中村改造），三年內將推進11個項目，助力廣州做強城市更新、人工智能與數字經濟“雙引擎”，以點帶面推動天河在實現老城市新活力、“四個出新出彩”中走在前列，打造高質量發展典范。

吉山城中村改造全面啟動：力爭明年啟動首期建設

伴隨著鉤機發出的轟隆隆聲，吉山村全面改造工作進入新的歷史階段。吉山村改造項目合作企業相關負責人透露，力爭明年年底啟動首期建設，

“此前，吉山村片區以煙花爆竹等倉儲加工低端產業為主，發展至今已經不適應區域發展。改造后，將引入總部經濟、高科技產業。教育、醫療、居民住宿條件和村民收益都將大大提升。”吉山村村委書記梁禮忠表示，“下一步，等待規劃批復、村民表決同意后實施動拆工作?！?/p>

吉山村改造，村民是最大受益者。吉山村60歲的村民梁業忠家中有兩棟樓將參與改造，他說：“改造是好事，環境好了，孫子上學近了，家里人都很開心，期待能盡快完成?！?/p>

梁禮忠透露，改造后，村民回遷至寬敞明亮的現代化高檔住宅，從此告別“握手樓”“一線天”，房屋價值將大幅度提升，租金收益也將大幅度上漲；小區更加干凈、整潔、平安、有序，公共服務設施配套也更加齊全；改造區域高標準配置教育、醫療衛生、養老、文化體育、市政等設施，規劃配置公服設施量約20萬平方米，滿足村民日益增長的公共服務需求。

在珠吉街、區住建園林局等單位的全面推動下，特別是在吉山村民的共同努力下，吉山村全面改造項目改造意愿達到82.96%，今年7月2日，基礎數據調查成果正式公布，片區策劃方案和控制性詳細規劃完成區一級審核，片區策劃方案已再次報市住建局。從10月底完成引入合作企業表決，在不到2個月內即正式啟動項目，創造了“吉山速度”。

吉山村離珠江新城約16公里，離科學城約8公里的車程。廣州市執信中學天河校區、三甲醫院中山六院天河分院，以及天河區兒童公園全在區域內；交通方面，還有規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站。值得一提的是，廣州市執信中學天河校區預計2021年建成。吉山村村民有望就近入讀。

規劃中，吉山村改造項目將以高標準配置公共服務設施，提升幸福感，滿足吉山周邊產業和居民的各類需求：項目周邊多個地鐵規劃站點，覆蓋高中、初中、小學、幼兒園的全年齡段教育配套，三甲醫院以及其他各類公共服務設施，將構建起高效運作的區域公共資源網絡，通過協同為周邊產業平臺提供優質完善的生活配套服務，逐步創造就業人口優勢，為吉山板塊注入活力。

天河東部崛起“產城融合”新片區

據悉，吉山村改造規劃總體功能定位為廣深走廊科創節點、智谷山水宜居社區、珠吉歷史文化走廊，改造完成后將充分發揮產城配套功能，重點服務周邊功能片區，與周邊數字創新創意產業落位無縫銜接，助力天河東部形成產業數字化新業態新模式，促進天河與黃埔的融合發展，為廣州市“雙引擎”戰略發展再添新動力。

吉山村地處廣州市天河區東部，位于廣園快速與珠吉路交界處，東至天河區界及規劃路網、南至廣園快速路南側地塊、西至規劃路網、北至科林路，項目地塊緊鄰廣深港澳科技創新走廊龍頭節點天河智谷。

此前，吉山村于2019年被列為天河區七條重點推進改造的舊村項目之一。吉山村改造項目范圍約134公頃，現狀建筑量合計約220萬平方米，其中村民房屋建筑量約121萬平方米，集體物業建筑量約99萬平方米，項目定位廣深走廊科創節點、智谷山水宜居社區、珠吉歷史文脈走廊，總投資約206億元。2020年10月28日，經全體股東代表表決，以98％的同意率確定富力與合景泰富聯合體作為吉山村全面改造項目合作企業。

從地理位置上看，緊鄰天河智谷的吉山村位置得天獨厚，坐享天河東部產業集群資源優勢。吉山村改造項目，未來將從單純的“居住片區”轉變為“產城融合”功能片區。通過銜接項目周邊重大產業載體，項目將打造以新型軟件和新型信息技術、人工智能產業、電競文創為代表的IAC產業延伸、外溢承載區；立足廣深港澳科技創新走廊建設，將打造面向灣區實體經濟尤其是制造業轉型升級的解決方案輸出基地。

保留16處歷史遺存：規劃三大主題公園

作為廣州市傳統古村落之一的吉山村，在更新改造的過程中，如何將傳統村落肌理、特色風貌與經濟社會發展需求相融合，并在新時代實現新發展煥發新活力？天河區在推進吉山改造項目過程中，注重將傳統保護和更新改造有機結合，留住鄉愁，綻放新顏。

吉山村改造規劃通過原址保留吉山祠堂建筑群等16處已登記歷史遺存，恢復歷史街巷肌理及環境要素，融入文化商業等功能，建設嶺南特色的山街水巷。在廣園路北側，建設工業印記的鐵路公園，利用廢舊鐵路改造為線性公園，重現歷史文脈之美，為城市留住記憶與鄉愁。

未來，吉山村將迎青山綠水、宜居宜業新貌。規劃3.5千米慢行道，串聯兒童公園、生態公園、鐵路公園三大主題公園、傳統村落及重要節點，促進深涌左支涌、風水涌、大嶺涌、吉山涌四條6千米珠吉碧道整治提升。改造片區將為市民提供綠地108公頃，人均公園綠地10平方米/人，塑造青山綠水之美，實現生活、生產、生態融合發展。

舊村改造進入快車道：天河23條村28個項目納入市城市更新

老城市要煥發新活力，舊村改造是關鍵一役。天河區共有城中村25個，標圖建庫用地面積達19.51平方公里，占全區建設用地21.43%。這些城中村主要分布在中央商務區、廣州國際金融城、天河智慧城、天河智谷地區等重大平臺，土地產出效益低下，與重大平臺的發展要求脫節，同時也制約了重大平臺進一步發展。

2007年以來，天河區積極探索推進城中村改造工作，拓展建設空間、保障發展用地，先后完成了獵德、林和、潭村等項目的改造工作，增加公共服務設施建筑面積近15萬平方米，提供了產業空間近100萬平方米。

今年以來，天河區委、區政府貫徹落實市委關于做強城市更新、人工智能與數字經濟“雙引擎”的戰略部署，制定了深化城市更新工作推進高質量發展若干措施和工作方案，將23條村28個項目納入市城市更新（城中村改造）。

鏈接：吉山村舊改時間表

——2018.09

吉山股份合作經濟聯社正式啟動舊村莊改造意愿表決工作。

——2019.05

吉山股份合作經濟聯社以82.96％的同意率順利通過改造意愿表決。

——2019.07

吉山村開展基礎數據調查工作。

——2019.10

市住建局印發《廣州市城市更新三年行動計劃（2019-2020）的通知》中納入吉山村改造項目，要求加快重點功能區和重點地區建設，推進成片連片改造。

——2020.04

吉山股份合作經濟聯社上報天河區吉山村傳統保護發展規劃方案。

——2020.05

吉山股份合作經濟聯社完成改造范圍內基礎數據調查公示。

——2020.06

天河區吉山村城市更新單元控制性詳細規劃調整必要性論證公示。

——2020.09.10

吉山村全面改造項目于廣州公共資源交易中心公開選擇合作企業。

——2020.09.30

吉山股份合作經濟聯社完成天河區吉山村傳統保護發展規劃方案公示。

——2020.10.28

經吉山股份合作經濟聯社成員代表投票表決，以98％的同意率，選定合景泰富集團與富力集團組成的聯合體作為吉山村全面改造項目合作企業。

——2020.12.20

廣州天河吉山村全面改造項目動工儀式。

【南方+記者】 郭蘇瑩

【攝影】 劉力勤