南方日報訊（記者/尚黎陽 通訊員/王維）曾長期爛尾的廣州新塘百晟廣場項目，最近迎來曙光。日前，廣州破產法庭裁定批準了這一項目開發商的重整計劃，投資人注資8000萬元后，廣州百筑房地產開發有限公司（下稱“百筑公司”）出現轉機，該項目涉及的3.2萬多平方米安置房交付等問題，有望得到解決。據了解，這是廣州法院首次進行執行轉破產并預重整成功。

項目估價7.62億直接拍賣將大幅貶值

2013年，百筑公司建設開發新塘百晟廣場項目，后因資金鏈斷裂，被眾多債權人起訴強制執行，項目資產被法院查封。2019年9月26日，抵押債權人申請對百筑公司強制執行，廣州市中級人民法院立案執行，執行標的近3億元。經評估，百筑公司項目資產估價7.62億元。

法院調查發現，百晟廣場項目雖爛尾，但剩余工程量不多，直接執行處置拍賣，項目資產將大幅貶值。同時，該資產項目涉及3.2萬多平方米的政府安置房交付的問題，若執行中按整體現狀拍賣處置該資產項目，可能引發糾紛。

此外，法院查詢執行系統發現，除該案外，百筑公司另有12件執行案在廣州市增城區人民法院執行，共有17件涉訴執行案，負債總計逾14億元。

“雖然百筑公司資不抵債，但百晟項目資產有運營價值，只需少量注資完成掃尾工程，就能拿到預售證售房回籠資金，重整盤活希望很大。”在充分研判百筑公司的重整價值后，經辦執行法官趙彤給出了執轉破的方案。

在廣州中院執行局、增城法院和增城區政府的共同努力下，增城法院征得12個案件債權人一致同意后，決定對百筑公司案件啟動執轉破程序，將執行案移送廣州破產法庭進行破產審查。

挽救困境企業債權人受償率大幅提升

在摸清詳細情況后，廣州破產法庭認為可以通過預重整程序，調和不同性質債務人、債權人之間的矛盾，同時給予百筑公司實現挽救與重生的機會。預重整是破產審判實務中的新領域，如何辦好廣州首個預重整案對于廣州破產法庭也是全新挑戰。

去年5月，廣州中院印發了《關于破產重整案件審理指引》，其中對預重整的規則進行了專項規定。在該指引下，辦案人員充分尊重當事人的主張，采取了一系列有效舉措：指引當事人協商選定臨時管理人；預重整期間僅進行規則引導，重大事項均由臨時管理人組織各方庭外自主協商確定；確定預重整計劃效力從庭外向庭內延伸的審查規則等，成功開辟出了一條挽救困境企業的“新路徑”。

今年6月17日，廣州中院批準百筑公司重整計劃，此時距離裁定受理百筑公司重整申請僅48天。按照重整計劃，引入8000萬元的共益債務資金即盤活債務人企業資產，將解決債務人逾14億元的債務，且各債權人的受償率較之破產清算大幅提升。

“這起案件妥善把握了執行時機，成功引導了執行債權人將案件轉入破產程序。通過發揮破產審判的拯救功能，廣州法院在預重整工作方面進行了創新性的實踐探索，對優化法治化營商環境有著積極的司法現實意義?！睆V州中院黨組成員、副院長吳翔評價道。