寶安日報訊（記者 張萍）寶安區住建局日前發布《寶安區城中村住宅小區物業管理專業化工作指引》（以下簡稱《指引》），進一步提升城中村物業管理服務品質，推進城中村小區物業管理向專業化方向發展。

近年來，寶安區以“物業管理高品質全覆蓋”為目標，以量化考核、星級評價為抓手，通過制度設計筑框架、強化監管促規范、多途徑促全覆蓋、“以獎代補”多扶持、樣板引路立榜樣、科技手段促提升等多項舉措，實現了城中村社區物業管理水平的大幅提升，極大地推動了城中村綜合治理工作。在此基礎上，《指引》的出臺首次為寶安區城中村物業管理描繪出專業化發展的清晰路徑。

據了解，《指引》共包括6章36條內容，圍繞黨建引領與社區治理、專業化路徑、組織架構與工作職責、物業管理與服務等多個方面提出了詳細要求?！吨敢穼Ⅻh建引領與社區治理引入城中村物業管理，明確指出，社區黨委在城中村物業管理專業化過程中居于領導地位，明確要求社區居民委員會應設立負責物業管理的專業委員會，指導和督促物業管理自治機構和物業服務企業履行職責，確立了股份公司在城中村物業管理中的主體責任。

同時，《指引》清晰地規劃了城中村物業管理專業化的六條路徑，包括自管、合作、顧問、引進、市場、自治等。此外，《指引》將《深圳經濟特區物業管理條例》中關于村改居物業管理成立物業管理自治機構的規定予以細化，明確要求股份公司應積極推動成立物業管理自治機構。

在城中村物業管理費標準與服務合同方面，《指引》確定了城中村住宅小區物業管理費標準應不低于1元/平方米/月，物業費收繳率應不低于85%。實施專業化管理的城中村小區，無論是股份公司還是物業管理自治機構選聘物業服務企業，均應簽訂物業服務合同，約定物業服務內容、物業管理費標準、合同期限等。同時，鼓勵城中村小區設立物業專項維修資金，并按0.2元/平方米的標準，每月向物業所有人或物業使用人收取。

此外，圍繞城中村物業安全管理工作，《指引》還重點對“高墜”“違建”“裝修“等進行了明確要求，進一步壓實了安全主體責任。