南都訊 記者陳蓉 謝萌 近日，一封深圳粵海街道辦致科苑西片區業主的信件在網上流傳，信件稱擬選址南山區科技園科苑西小區進行城市更新改造，建設“銀聯全球跨境結算中心”和“全球公共采購交易中心”總部。就此，南都記者向粵海街道辦求證后確認信件內容屬實，這意味著，科苑西片區“工改居”“工改商”的更新方向已基本確定。

據深圳市南山區統計年鑒（2018），粵海街道轄區面積為14.23平方公里，常住人口為20.5萬人，分布著數以千計的高新技術企業，騰訊、華為、大疆、中興、金蝶、TCL等科創巨頭公司均在此誕生。

2018年，南山區GDP達到5018億元，連續6年穩居廣東區（縣）第一。其中，粵海街道創造了不少于2509億元的GDP，一個街道足以占到整個南山區一半的GDP。根據2019年新財富500富人榜，擁有2260.4億元身家的馬化騰以及2079.1億元身家的許家印，各自企業騰訊和恒大的總部都在粵海街道，因而被媒體稱為“最牛街道”。

納入南山區十三五更新范圍

據悉，科苑西片區建設于上世紀八、九十年代，受當時條件局限，該片區存在著樓宇設施嚴重老化破舊、配套設施功能嚴重不足、產權與功能匹配情況復雜、業主居住環境欠佳以及土地利用率嚴重偏低等問題。

根據深圳市人民政府關于城市更新的政策和規劃，中國物流與采購聯合會和深圳市南山區政府協商一致，擬選址南山區科技園科苑西小區進行城市更新改造，建設“銀聯全球跨境結算中心”和“全球公共采購交易中心”總部。

目前，銀聯“全球跨境結算中心”等已正式落地南山，科苑西片區城市更新也已經正式納入南山區十三五更新范圍，“工改居”“工改商”的更新方向已基本確定。項目涉及到部分零星住宅，根據更新政策，需要粵海街道辦和項目申報公司深圳市前海國采全球采購中心發展與管理公司共同進行更新意愿的征集。

片區業態多樣、產權情況復雜

上述信件末載明了深圳市前海國采全球采購中心發展與管理有限公司的聯系方式，南都記者撥打該電話了解到，科苑西片區原定位為建設工業區配套設施，物業形態較為復雜，除了住宅外，還有辦公樓、賓館、幼兒園、菜市場等，住宅原為工業園配套宿舍，也正是因為如此，并非所有的住宅都有紅本，“有的有紅本，進入市場了，有的還是原來簽訂的合同，分給職工的”，這也增加了城市更新的難度。

其實，早在2017年就傳出科苑西小區將被改造為“全球采購中心”并開始征集意見的消息。消息一出，不少業主紛紛上調所售房源掛牌價。據業內人士透露，科苑西住宅小區在2017年的掛牌價近7萬元，如今掛牌價最高已達14萬/㎡。南都記者在貝殼找房app上看到，一套28㎡的大單間已掛牌420萬元，均價已至15萬/㎡。整體而言，數年間，科苑西小區二手房掛牌價攀升不少。

這主要在于科苑西片區絕佳的地理位置，該片區位于科技園核心區，步行可到地鐵一號線深大站，高科技企業密布。事實上，包括科苑西在內的科技園片區一直備受市場關注。2018年華潤城三期開盤，多個人搶一套房，是有名的日光盤；數月前，同為科技園片區的萊茵花園實施主體落定，也引得市場巨大關注。目前，科技園片區均價約11萬元。