深圳晚報訊（記者 吳潔 徐婭）8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》?！吨腥A人民共和國契稅法》提到，明年9月1日起，我國契稅稅率為3%至5%。此外，夫妻之間變更土地、房屋權屬等情況，可以免征契稅。

消息一出，引起社會廣泛關注。不少市民擔心，契稅稅率是否上漲？購房成本是否會增加？記者采訪多名專家解答疑惑。

釋疑一

購房成本要增加？

新契稅法將于明年9月1日起施行，備受關注的契稅是否上調了呢？8月12日，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受深晚記者采訪時表示，新契稅法的實施標志著契稅征收從暫行條例升級到法律層面，對稅率的規定仍然是3%至5%，契稅稅率并沒有變化。

深晚記者注意到，《中華人民共和國契稅法》提到，契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

深圳的具體情況如何？何倩茹解釋，目前，深圳執行的契稅稅率是1%至3%。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，按3%的稅率征收契稅。

何倩茹分析，從深圳目前的情況來看，整個房地產市場的導向是建立長效機制，維持房地產市場平穩健康發展。她認為，深圳現行的契稅稅率短期內不會有變化。在地方新契稅優惠政策沒出臺前，深圳現行的契稅優惠政策仍然有效。

針對“網傳契稅上調，購房成本上漲”一事，我愛我家品牌總監周包軍則認為，網傳購房成本上漲或是誤讀，“3%至5%的契稅政策一直都有，只不過現在各地實行的是優惠征收政策，會根據各自的實際情況，在權限范圍內做出一定的調整。因此，并不意味著‘契稅上漲’?！?/p>

釋疑二

對房地產有何影響？

深晚記者關注到，《中華人民共和國契稅法》還明確，6種情況可免征契稅，具體包括國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

上述6種情況可以免征契稅，對深圳房地產行業有什么影響？8月12日，中國（深圳）綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受深晚記者采訪時表示，新契稅法上升至法律層面，是一項長遠的政策，并不是階段性調控房地產的措施。新契稅法提到，夫妻間變更土地、房屋權屬等情形可免征契稅，釋放了一個重要的信號，這意味國家為普通老百姓減負，為剛需購房者減輕負擔。而對于一些炒作的“高價房”，或將增加相關稅收。

何倩茹分析，正常情況下，各地政府不會輕易調整契稅稅率。對于夫妻之間變更土地、房屋權屬等6種可免征契稅的情況，目前深圳已有相關減免契稅政策，這與新契稅法的步調一致。