一直在籌劃著在廣州天河區買房的唐先生兩天都沒有睡好：他之前看好的二手房已經買不成了！

8月31日，廣州市住建局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》，對廣州市內成交活躍的熱點區域共96個小區樓盤提出二手住房交易參考價格。通知一經發出，引起輿論嘩然，許多房東連夜將房子收起來不賣了。

網友“維羽繪墨”對二手房指導價的出臺表示贊成，認為二手房指導價出臺后將給炒房一族帶來嚴重打擊。而網友“樓市逗逗”認為，“參考價起到的更多是降低心理價位預期的作用，二手房市場會進一步受到打壓?！?/p>

該通知涉及區域包括天河、黃埔、海珠、番禺、越秀五個熱點區域共96個住宅小區。記者參考多個二手房中介信息平臺的房源參考價發現，與官方發布的參考價相比，首批96個熱點區域住宅小區中，天河區價差多集中在2萬/m2以上，最高價差高達5萬/m2以上。以中海花城灣為例，據鏈家參考均價，該小區的二手房源價格為17.5萬/m2，而官方發布的參考價不到9.3萬/m2。

據“廣州PLUS”制圖，二手住房指導價與8月參考均價對比。 南方+ 項仙君 拍攝

此外，通知要求，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。記者注意到，9月2日，鏈家、貝殼找房等二手房中介信息平臺已屏蔽名單中涉及的96個住宅小區的房源信息及參考均價，僅顯示小區的出租信息。

記者走訪廣州越秀區、天河區多個熱門區域住宅小區發現，附近的房產中介門店皆已下架名單中的96個住宅小區二手房源買賣信息，門店外張貼的僅有房源出租宣傳單。位于天河區保利心語花園小區附近的房產中介吳先生告訴記者，其所在的房產中介公司1日就已要求門店撤回相關房源的水牌和宣傳單，未來一段時間將不會對外售賣相關房源。

今年4月，為進一步保持房地產市場平穩發展，廣州市加強房地產調控力度，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。房產中介鐘小姐告訴記者，“盡管有部分對增值稅政策表示介意，但大部分賣家仍表示可以接受，至少還愿意放盤。但這次通知出臺后，市場指導價與購房時的房價不相上下，這些賣家就會認為沒有賣房的必要了?！?/p>

業內人士告訴記者，二手市場從今年3月開始顯露疲態，交易數量逐漸減少。按照往年趨勢來講，9月至10月是購房者選房的小高峰，由于孩子將于明年9月入學，家長一般都會選擇在這段時間提前購房。對于原本想著在9月翻盤的房產中介而言，該市場指導價出臺之后無疑將對其未來的業務量造成沖擊。此外，該業內人士表示，二手房市場指導價執行后，新房市場關注度或將持續上升，更加火爆?！靶路慷▋r統一，稅費較少，還不需要交付中介費，購房者未來可能更傾向購買新房。”

此前，深圳、東莞、成都、西安等市相繼出臺了《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。其中，深圳于今年2月8日發布了《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，在關于二手住房成交參考價格的政策解讀中，深圳市住建局表示，將引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。據深圳市住建局數據，去年7月，深圳二手住宅成交套數為13407套，而今年8月只有1979套，成交量縮小超85%。

地產經濟研究專家鄧浩志此前提出，二手房市場指導價大大降低了購買二手房的貸款比例，將使得部分買家因資金不足而無法購買。買賣雙方都被新政重挫，二手市場或將陷入低迷，預計9月的成交量將出現暴跌。此次新政之后，進入二手的資金將大大減少，二手房價持續上漲的趨勢將停止。但房價會不會因此下跌，還需觀察新政執行的實際力度。

知名房地產專家韓世同表示，相較深圳的全面實行，二手房市場指導價對廣州目前的影響還比較小。但對于買方而言，即使二手房市場指導價并不能強制執行，但由于銀行會按照指導價放貸，這樣會導致購房者不能貸到足額的款項，反而加重買方負擔。對于賣方而言，指導價的嚴格執行或使賣方不得不放低房價適應市場。

廣州房地產商呂先生對記者表示，國家收緊銀行按揭額度，二手房難做按揭貸款，由于大部分人都是一次性付款，即使按照二手房市場指導價執行，款項依舊是一次性付完。例如限價800萬的房子，以 800萬來備案，但仍以1000萬的市場價一次性付款，對房地產商的影響不大。

【記者】項仙君 實習生魏玉瑩